按揭房如何再贷款

Question

如题所述

Answer 1

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：
一、二次抵押
因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。
但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。
二、按揭房做一押
是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。
比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。
可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。
这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。
三、信用贷款
信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。
同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。