架空层算公摊面积吗

Question

如题所述

Answer 1

架空层房屋建筑结构是以一层架空形式，进而进行建筑设计，那么对于小区高层住宅来说，架空层那层的面积，算是房屋公摊面积吗？就目前房屋建筑面积规定的标准来看架空层算公摊面积吗问题，可以看到其根据架空层的两种形式，来断定架空层是否属于公摊面积。
1、半地下室形式的
对于半地下室架空层建筑，考虑到架空层的面积并没有完全作为小区住宅用户使用，因而这样的架空层，是不能作为公摊面积来计算的。
2、地上形式架空层
对于地上形式的架空层是否算公摊面积，根据层高也有着三种不同的结论：
a、小于2.2米架空层：目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊；
b、2.2米以上-3米以下：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；
c、3米以上架空层：四周通透没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算公摊面积。
结论：由架空层算公摊面积吗的内容介绍，可见架空层是否算公摊面积要根据架空层的具体构造来看的，不同形式的建筑构造，对于公摊面积是否算在内的是不同的。