贷款买房房产证在银行还是自己手里时怎么卖房？

Question

如题所述

Answer 1

贷款购房时，房产证实际上并不在银行保管，而是由购房者持有。虽然购房时房产会被抵押登记，但银行会保留他项权证，房产证本身并不需要抵押。贷款还清后，购房者需要到银行获取贷款结清证明和他项权证，然后前往房管局解押房产。

至于新房未拿到房产证的情况下如何出售，具体步骤如下：如果尚未办理按揭，开发商未备案，可以与买方协商重新签订合同，由买方继续后续手续；如果已经申请按揭，卖方需要先还清贷款，获取贷款结清证明，然后解押并注销抵押合同，再由买方与开发商签订新合同并办理备案。

最后，房产证并非越晚办理越有利。没有房产证，法律上房产仍属开发商所有，存在风险。国家虽然没有规定时间限制，但购房者应尽早办理，以避免开发商的债务问题导致房产被查封。因此，贷款购房的房产证管理，尽早办理更为稳妥。