2013年用公积金贷款购买了一套90㎡不到的新建住宅,契税什么都交给开发商,一直没给办房产证,有预售备案登记;2015年3月又商业贷款购买了一套44㎡的商住房,办理房产证和产权抵押时,商住房是按照二套房交的税和办的贷款。2015年10月,第一套房的物业让交材料办理房产证,但是说我们名下有两套房子了,第一套属于二套房,必须交4%的契税,这是怎么回事?两套房子都要交二套房的契税吗?名下两套房能都按照二套房的税率交吗?都交4%也太奇怪了,没有首套房和二套房之分了。