我在一个新小区投资了一个小区商铺，小区在郊区，小区外围没有商业规划，小区共3000户，第一期1000户2年前入住，共开出30个商铺。第二期1000户今年5月入住，共开出30个商铺。第三期1000户明年年底入住，还要开30个商铺。我买了第二期的商铺，单价是1万，52平米，全部办下来现金30万，贷款20万，按揭每月3000元。小区现在第三期住宅售价是均价6500元。现在开着的一期和二期开着的共60个商铺，出租率是60%（含第一期的还有4间没租出去的），已经租出去的租金回报率是2.8-3%。小区入住率是80%，但是大部分都是打工结婚买的新房，白天小区只有老人和小孩。已经开店的老板也都说生意很不好。我的商铺从5月交付到现在大半年没租出去了。现在的情况是租金哪怕便宜一点点都没人问，除非租金低到1万多点。卖更没人要。请问我是降价出租还是割肉出售。