农村土地转让合法的吗？

Question

农村土地转让合法的吗

Answer 1

土地转让不合法。根据《中华人民共和国土地管理》第二条：

(1)中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

(2)何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

(3)国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

扩展资料：

1、城市的土地属于国家所有。

2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

3、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

4、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

5、一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国土地管理法

Answer 2

　　农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并经乡镇政府批准，否则无效。也就是说，一切私下的转让合同都是无效的。
　　农村土地转让合同如何签订才合法，注意事项：
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一、国有土地的权属调查和资信能力调查
　　1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
　　2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
　　二、转让价格评估事宜
　　在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
　　三、国有土地使用权转让的担保
　　1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方（买家）必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
　　2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
　　除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：
　　四、土地用途及相关用地条件的变更
　　土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
　　五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
　　1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
　　2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
　　3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
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Answer 3

农村土地承包权可以在承包人许可的情况下进行流转，但是不允许转让。根据《农村土地承包法》第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。本回答被网友采纳

Answer 4

如果是你们合法的承包土地。你装让给谁都是合法的。如果这块地承包关系不明确，可能需要村委确权才行。本回答被网友采纳