一栋17层的商住楼公摊分摊面积明细怎么算？

Question

一栋17层商住楼，1.2层是商铺，3至17层是住宅，我在做分摊明细的时候总是调不平，譬如说A商户的分摊面积为325㎡，其中包括整幢分摊的消防控制室，消防水池，电梯，强电弱电井等23项，那么这325㎡=自身商铺分摊+整幢分摊，但是我在实际做的时候这23项+商铺自身分摊的不等于325㎡，备注：23项，一项都不少。不知道我表达的对不对，但是希望各位同行帮帮我，十分感谢！

Answer 1

你2个功能区所以是2级分摊商铺只参加第一步分摊商铺部分不用电梯所以电梯项是不用分摊进去的说以说分摊是根据该功能区对该分摊区域是否有使用来决定是否要参与分摊!按公式算的第一功能区所有套内面积+第一功能区的分摊面积也就是说外墙一半和其它其有使用所以需要分摊的面积等于第一功能区的建筑面积。所以你所说的23项不一定都要分摊到第一功能区而是哪个功能区使用就分摊给那个功能区！所以说分摊到第二功能区的面积变大！

Answer 2

　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积