2015年济南义务教育阶段入学全面取消择校生，实现“零择校”小学实行“划片入学”；初中学校实行“整体对口入学”的免试招生办法。济南学区划分地图也随之成了济南市广大家长们选购教育地产的导航地图。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
而很多购房者却陷入教育地产误区：离学校近就是教育地产吗？
其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。
针对主城区的学区划分情况，一定要参考济南市教育地产划分情况来确定，2015年针对部分小学的学区划分做了微调，其中13学校实现了弹性学区，具体为青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉学校、龙奥学校、智远小学、历山学校、锦屏学校（具体的学区划分和调整请登录历下区教育局官网http://www.lixiaedu.com）或者咨询当地教育部分，万不可盲从。
慎重对待开发商口中的“教育地产”
教育地产对于一个家庭的购房计划具有极其重要的影响，因此对新楼盘教育地产的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作教育地产概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。而对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。
学区未必“一成不变”
购买教育地产前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买教育地产之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。
入学政策“百变”
买房时规定落户入住两年可以入读教育地产，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，教育地产是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。
适合孩子最重要
很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选教育地产更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。
如果教育地产在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）