商品房和拆迁房在质量方面有哪些区别？

Question

如题所述

Answer 1

安置房通常因为建筑利润被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。加上职能部门不力甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的开发商或者示范工程之类的，建出质量相对较好的安置房，但是不多。

商品房和安置房质量上的区别：

安置房通常因为建筑利润被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。加上职能部门不力甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的开发商或者示范工程之类的，建出质量相对较好的安置房，但是不多。

1、回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。

2、开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。

参考资料

商品房和安置房质量有区别吗？买哪种更合适.房天下[引用时间2018-1-16]

Answer 2

我所知道的，就我家乡苏南这一带，拆迁安置房的每一批钢筋水泥都要送检，安置房的钢筋水泥是按标准来的，没有克扣，施工现场也是勘察的。
反而开发商问题很多，但也不怪开发商，土地太贵了，利润空间薄，所以钢筋水泥有时候会挑便宜货，而且不用送检，工地监理也是自家公司的的人，一切为了钱嘛。
一般来讲，开发商的房子，注重的是外观，地段，房型，销售。安置房没有土地成本，没有销售成本，也不计较房型，只要结实就行。
当然，全国每个地方可能不一样，不过你只要找当地的工头问问就知道了。