2020年宅基地贷款抵押新政策

Question

如题所述

Answer 1

2020年宅基地贷款抵押新政策主要有以下四点，分别是：
1、宅基地确权
也为了规范农村宅基地使用，今年各地方开始了农村宅基地确权的工作，大概会在今年年底结束。宅基地确权是为了做好各地方农村宅基地使用情况，避免农村再次出现一户多宅的情况，并对因历史原因，还存在一户多宅的农民进行妥善处理，有的甚至面临被集体收回的情况。
2、宅基地转让
“转”指土地流转：如今，国家的宅基地实行的是三权分置。也就是宅基地的所有权、宅基地的资格权和宅基地的使用权，三个权力可分开在不同主体上面。
宅基地的所有权是归农民集体所有，而拥有土地确权证的个人则拥有宅基地资格权。宅基地使用权可以进行转让，转让的对象并没有限制，农民和城里人都可以租用农村的土地。
“第二转”指的是宅基地的使用模式上的转变。随着不少农村“空心化”现象加重，为了不让这些土地资源白白浪费，也为了让农民拥有更多的渠道。
根据相关条文规定：
农民可以将闲置的宅基地和住宅，转成民宿、农家乐、一日游等农村热门行业，当然，这里面并不包括把耕地转成建设用地等情况，具体可咨询当地相关部门。
3、宅基地抵押
对于农民而言，可以把房屋财产作为抵押。像是养殖场的借贷、农民个人借贷、农民借贷都可以向银行等金融机构提出申请。部分地区对于新的农民还会有很多扶持项目，例如加快审核进度、减息、发放补助等。
4、宅基地房屋有偿收回
根据法律规定：在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种。