二套房利率2023

Question

如题所述

Answer 1

二套房利率2023
据数据显示，在2023年1月份，也就是1月16日，首次购房的主流利率为4.10%，比上年同期提高了一个基点，第二套住房的平均利率是4.91%，较去年同期下降了146个基点，较去年同期下降了93个基点。特别是，11个城市的首付款利率在4.1%以下，较前一个月增加了2个。贵阳和昆明等10座城市在今年九月，由于对部分城市的首套房贷利率进行了阶段性的调整，目前已恢复到了4.1%的水平。
随着房贷利率的下降，很多地方的首付款率也出现了下降。据1月31日湖南省财政工作情况记者招待会上公布的消息，湖南省13个不限制购房的市州将首套房首套房20%，第二套房30%，第三套房30%。在1个城市（长沙市），首次将首次购房比例下调为30%，第二次购房比例为40%。
公积金贷款的最低首付款率也有所下降。安徽省淮北市日前发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。办理二次住房公积金贷款购房，首次购房的最低首付比例由原来的40%调整到原来的40%。山东省济宁市济宁市发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，将第一套房和二套房分别提高到了20%和30%。
在这次降息的背景下，符合条件的业主能节省多少资金？例如，在北京，如果一个人的商业贷款是一百万，25年，按等量的本金和利息来偿还。
因为2022年5年期及以上的LPR下调了35个基本点，所以在一月一日的价格调整之后，第一套住房的月供可以节省204.18元，这样的话，25年的利息就可以节省大约60,000元。二套住房的贷款每个月可以少付209.26元的贷款，25年来总共可以节省大约63000元的利息。

Answer 2

根据最新的房贷政策，2023年第二套住房贷款利率为**5.225%-6.37%**。需要注意的是，这些利率是根据基准贷款利率上浮10%-30%计算的，具体上浮幅度还要根据借款人资质等因素确定。