买房子买期房好还是现房好

Question

如题所述

Answer 1

买现房会比买期房好，主要是因为：
1、现房可以直接看到楼盘的建造情况以及地理位置，期房正常是还没有动工的房屋，所以无法看到楼房建造的具体情况。
2、买现房一般不会有烂尾的情况，买期房，这有可能会有烂尾楼。
3、购买现房是可以参观到房屋的具体户型，期房由于房子还没建好，所以看不见房子具体建成的样子。
4、购买现房可以在最短的时期内入驻，期房只需要等一年到两年左右。
5、期房的优惠力度比现房要大一些，但有可能会遇到烂尾的情况。
买期房什么时候开始还贷款？
买期房一般都是从贷款批下来之后的次月开始还贷款，如果准备贷款买房，那么首先需要去银行申请办理按揭，然后银行会根据相关的规定来进行审核，审核通过之后双方就会签订正式的按揭合同。在签完这个合同之后，一般在次月贷款就会直接下发，在贷款下发的第2个月，申请人就要按时偿还自己的贷款本息。需要注意的一点是，在偿还贷款本息的过程当中，千万不要有逾期的情况出现，否则会影响到个人的征信。
买期房一般先交多少钱？
买期房需要缴纳的费用并不是固定不变的，通常是可以选择全款买房的，但也可以选择按揭贷款买房，如果全款的话，那要一次性支付所有的款项。如果贷款的话，那可以先支付总房价30%以上的首付，然后再去申请按揭。

Answer 2

买房子买期房和现房各有优缺点，具体可根据自身的需求和实际情况进行选择。
期房的优点包括价格优势，一般来讲，期房与同地段现房相比，价格优惠10%-15%；选择范围较广，如户型和位置等都可以优先选择；此外，期房因为还在建设，所以可以期待未来的升值潜力。
然而，期房也存在一些缺点，包括工程进度的不确定性，如因开发商实力不足或资金链断裂等问题，导致工程停顿，期房就会面临烂尾的风险；期房在交房后1-3年内，可能都无法真正满足生活需求，如交通配套等；此外，房屋质量、设计更改等问题也需要关注，甚至开发商资金链都可能影响到购房者。
现房的优点包括房屋的工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，更放心；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可；家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
然而，现房也存在一些缺点，包括价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；相对期房而言，现房的挑选余地就比较小了。
总之，购买期房和现房各有优缺点，需要根据自身的需求和实际情况进行选择。