商业住房公摊面积标准

Question

如题所述

Answer 1

商业住房公摊面积标准
房屋的公共面积与房屋的规划设计是否合理、配套设施的数量有关。《房产测量规范》中明确指出：“住宅面积”是指房屋的产权面积，是指房屋所占的房屋面积与所分配的房屋面积。套间建筑面积、套内墙面积、套内露台面积三个部分。公共建筑面积的内容是：电梯井，管道井，楼梯，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，为整个大楼提供公共空间和管理空间，按水平投影面积计算。共有建筑面积的计算方法是整幢建筑物的总建筑面积减去整幢建筑物的总建筑面积，再扣除已经用作单独使用的地下室、车棚、车库、为多幢住宅提供的警卫室、管理用房、人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
分摊面积的计算
1、对于多层商品住宅，应首先确定整个住宅与公共建筑的分摊系数，然后按照每栋住宅的单位面积的比率进行分配。
2、在多功能大楼中，首先要确定整个大楼与大楼的不同功能区域的共用建筑面积，然后按照大楼内部的建筑面积比例进行分摊。共用建筑面积分摊的计算，按建设部现行相关文件的要求进行。一般来说，公共区域就是整个建筑的公共区域，当然，有电梯的房间会比较大。
3、家庭共用建筑面积的计算的基本思想是按家庭单位的单位面积按比例分配：
分摊系数的计算：分配系数=所需分配的公共面积/总建筑面积之和=（总建筑面积与一单位内部建筑面积总和）/建筑面积的总和。
每一单元的公共面积=按单位面积分配系数×单位面积。
如何规避公共用地的风险
新启用的《商品房买卖合同》中，附有"共用部分和共用部分的组成说明"，但仅列出了应当分摊的部分和组成，具体数据尚不明确，因此，还有开发商让业主多摊的可能性。我们在此总结了一些技巧，以供广大的购房者参考。
1、获取公共信息。在签订购买合约时，要开发商提供相关的资料，如总建筑面积、单位面积之和、不应分摊的面积，或由开发商提供公摊面积、面积、面积等资料，以便业主根据资料，确定自己的权益。
2、参考相关的信息。业主有权自行调查或委托律师向设计、规划、测绘等单位查询有关购买房屋的有关资料，例如最终设计方案、最终设计方案、面积测量报告、各种数据的计算方法和文件等。
3、在购买协议中对公共房屋的面积进行协商。《商品房买卖合同》第3条、附录2关于共用部位、面积大小的规定，买方应在合同中约定共用部位、面积大小，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。尤其是关于共用房屋分摊部分的变动，协议愈详尽，愈有利于买方。在发生争议时，买方可以根据合同的约定来保护自身的权益。