38万二手房过户费用包括了房屋买卖的成交款项,以及办理房屋过户所需支付的税费和手续费用。下面是具体的计算和说明:
过户费用
根据不同地区和不同情况,房屋过户费用可能会有所差异。一般来说,房屋过户费用包括以下几项:
契税:一般按照房屋交易的总成交价的1%-3%不等来计算。
印花税:一般按照房屋交易的总成交价的0.05%来计算。
产权登记费:一般为房屋交易的总成交价的0.1%。
公证费、评估费、中介费等。
所以,38万二手房过户的费用大约在12,000元到20,000元之间,具体金额根据当地政策和具体情况而定。
报税
根据国家税务总局的规定,个人买卖住房的契税和个人所得税应当一并缴纳。具体来说,个人买卖住房时,应当按照房屋交易的总成交价的1%来缴纳契税,并且需要在交易完成后30天内到当地税务机关进行个人所得税的申报和缴纳。
根据最新政策,自2019年9月1日起,个人住房的出售时间在满五年以内的,可以选择以购房时的购买价格或者房屋成交价中低者为计税基数,减去房屋交易费用后,按照20%的比例计算个人所得税。如果出售时间在满五年以上的,则免征个人所得税。
因此,如果38万二手房已经满足了五年的持有期限,卖家可以享受免征个人所得税的政策。如果未满五年,可以以购房时的购买价格或者房屋成交价中低者为计税基数,减去房屋交易费用后,按照20%的比例计算个人所得税。具体的税费金额,需要根据具体情况进行计算,如果需要更加准确的数据,建议咨询当地税务机关或者专业的税务师。