房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款

Question

如题所述

Answer 1

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月03日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
中行：提前还款交6月罚息
据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：一年内不可提前还贷
记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
优质客户将减轻罚息
尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
其他银行：一年内提前还款普遍罚息
记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。
不过本人印象中民生银行好像没有处罚,楼主自己再了解一下吧,有什么问题,随时欢迎继续发贴提问本回答被提问者采纳

Answer 3

一、正面回答
提前还房贷是否必须还满一年才行，主要取决于经办银行的规定。
二、具体分析
而不同的银行，规定也会有所不同。
1、有些银行明确规定了房贷必须先按合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年以后方可申请提前还款，不然就将收取一定的违约金。
2、部分银行对房贷提前还款的时间并没有进行规定，所以随时想提前还款都可以提出申请。
还需要注意。
1、有的银行虽然没有限制房贷提前还款时间，但会规定在还款头三年提前还款都将收取违约金。
像还款未满一年就申请提前还款的情况，将收提前还款金额3%的违约金；还款满一年、未满两年的，则收2%；还款满两年、未满三年的，收取1%。
如果不想交违约金，最好等还满规定时间后再进行申请。
2、选择提前还款对方时间越靠前，其实能够减免的利息也越多，毕竟等还到后面，利息基本已经还的差不多了。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、房贷审批通过了还会有变数吗？
房贷审批通过了，如果通过的初审，那么后续是会有变数的，因为终审有可能不通过。
而房贷通过了终审，基本上就不会有任何变数的，房贷不会有第三次审核。
当然，用户通过了审核，还要以签订房贷合同为准，用户没有签订房贷合同，通过了终审也是不抵用的。
银行是按照合同的约定来放款，用户没有签订合同，视为用户放弃本次房贷申请，这时候用户需要重新提交房贷申请。

Answer 4

房贷多久可以提前还款啊？

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官方服务
官方网站康波小秘书

Answer 5

房子按揭贷款是否可以提前还款，以及是否需要等待一年后才能提前还款，这些问题的答案可能会根据不同银行的具体规定以及贷款合同中的条款有所差异。以下是一些通常的情况和建议：

提前还款的可能性：大多数银行允许贷款人在按揭贷款期间提前还款，但具体操作可能受到合同条款的限制。

2.提前还款的时间限制：有些银行可能会在贷款发放后的一定期限内（如一年）对提前还款收取较高的违约金。超过这个期限后，提前还款可能不再收取违约金或收取较低的费用。

3.提前还款的流程：如果打算提前还款，需要与银行联系，了解具体的提前还款流程和所需材料。通常，这可能包括提交书面申请、支付可能的违约金或手续费，并按照银行的指引完成还款。

4.提前还款的计算：在考虑提前还款时，应仔细计算成本和收益。提前还款可能会减少未来的利息支出，但也可能需要支付一定的违约金或手续费。

5.信用记录的重要性：无论是选择提前还款还是按期还款，维护良好的信用记录都是非常重要的。信用记录不仅影响未来的贷款申请，还可能影响个人的其他金融活动。

6.大数据信贷情况：银行在考虑是否允许提前还款以及评估贷款人的信用状况时，可能会参考大数据信贷情况。信贷不良记录可能会影响个人在银行的信用评级，进而影响贷款条件和提前还款的可行性。

7.个人信用数据查询：如果对自己的信用状况有疑问，可以通过专业的大数据信用平台如“蓝冰数据”进行查询，了解个人信用状况，以便更好地管理信用和财务。

在考虑提前还款时，建议与贷款银行详细沟通，了解所有相关条款和可能的影响，以做出最适合自己的决策。同时，保持良好的信用记录对于个人财务健康至关重要。