很多人在买房的时候，都是以价格为第一要素，宁愿花更少的钱去买一个差房子，也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房和商品房，首先按照规定，小产权房是不能交易的，即便是小产权房均价只有商品房的一半，我也不建议购买。
咱们来算笔账，比如你想购买一套面积为100平的房子，如果购买小产权房的话，那么总价就是55万元，如果购买商品房，总价就是110万，虽然看起来购买商品房的压力更大，但是不要忘了，房子是会升值的。
以近5年为例，平均每年房价涨幅为7%左右，算下来小产权房每年可以上涨3.85万元，而商品房则可以上涨7.7万元，而且话又说回来，就算是小产权房涨得再多，也是不能买卖的，除非是你和房主愿意私下交易，但这其中的风险也需要你自己承担。
其实我倒是认为从某些方面来说，小产权房和公寓是一样的，虽然说二手公寓可以正常出售，并且单价往往也是同区域商品房的一半，但是很少有人愿意购买二手公寓。
咱们来简单算下来，假设公寓单价也是5500元每平，购买一套50平的公寓就需要27.5万元，虽然看起来总价不高，但是二手公寓的税费可是不低，除了契税、个税、增值税之外，还有一个差额税，比如公寓两次出售的差额是10万元，那么就要缴纳差额的20%也就是2万元，所有税费加在一起需要约5万元，要知道公寓总价不过20多万元，所以一般很少人愿意购买二手公寓。
而小产权房虽然没有那么高的税费，但即便是小产权房涨得再多，也是没有用的，说到底，按照规定，小产权房是不能出售，即便是买卖双方愿意私下签订合同，但这种合同也是不具有法律意义的，不出现问题还好，如果出现问题，责任就只能由自己承担。
总的来说，如果让我来选择的话，我更倾向于购买商品房，虽然从房价方面来说，商品房更贵一些，但考虑到后期可能出现的问题，购买商品房的确是更合适的选择。
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