农村房屋抵债合法吗？

Question

如题所述

Answer 1

农村的房屋抵债是不合法的。农村的房屋你只有使用权没有所有权，所以说抵债是不合法的，一般城里人不会同意给你办宅基地方面的证明。史上当中农村的宅基地可以作为抵押贷款当中的凭证，但是可不可以用来抵债。

Answer 2

村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效

　　村民与村民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议合法有效。因为根据现行法律、法规和政策规定，村民依法得处分其所有的房屋，而农村房屋依法也可以在村民之间流转，没有相关禁止或限制性规定。本集体经济组织成员之间的房屋买卖和以房抵债有效，殊无疑义。对非同一本集体经济组织成员之间的以房抵债协议，参照房屋买卖合同的效力认定，也应认定为合法有效。

　　村民与城镇居民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议原则上无效

　　村民与城镇居民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议原则上无效。因为根据现行法律、法规和政策规定，虽然村民依法得处分其所有的房屋，以房抵债，但是禁止或限制城镇居民受让取得农村房屋，故相关协议无效。以农村私有房屋抵债的协议被确认无效，受让人无权继续占有房屋，而出让人则应当继续清偿相关债务。但是，经当地农村集体经济组织同意和有批准权的政府机关批准并办理房屋及宅基地过户手续者例外，可维护以房抵债协议的效力，确认受让人取得房屋所有权。

　　农村集体经济组织、集体所有企业与城镇居民、企业之间签订的以农村房屋抵债的协议有效

　　虽然现行法律、法规和政策严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围，规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，《土地管理法》第63条规定：“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《物权法》第183条规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”《物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”也就是说，在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并或清偿债务等情形时，所涉及农村房屋及相应的集体建设用地使用权可以依法转移。而债务人与债权人之间签订的以农村房屋抵债的协议，具有清偿债务属性，无疑符合上述允许流转的情形，因此应当认定合法有效，维护其协议效力和正常民商事流转秩序。

Answer 3

合法。农村房屋用于抵债可以过户，但需要房屋有房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出租住房等，再申请宅基地者则不予批准。
《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

Answer 4

想要明确宅基地使用权能否抵债，首先需要明确宅基地使用权的概念。而通过宅基地抵债，则相当于变相的宅基地转让，那么就需要明确宅基地转让的条件。

一、宅基地使用权的概念：

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

特点有：

(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。

二、转让宅基地使用权需具备的条件。

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

需具备的条件有：

(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;

(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

(四)转让行为征 得集体经济组织同意。

强调一点，以上条件应同时具备。

三、城镇居民不得购买宅基地的立法依据。

我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

综上所述，我们明白，农村宅基地所有权归农民集体所有，农民以宅基地使用权抵债并不合法，不会得到法律的承认与保护。农村宅基地所有权归农村集体所有，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。以上便是小编对“以宅基地使用权抵债是否合法”的解答，如果您关于农村宅基地还有其他疑问，欢迎咨询律图的专业律师。

Answer 5

农村房屋抵债是不合法的，因为你没有取得房屋的所有权。