北京市首套房认定标准主要包括以下几个方面：
一、无房记录：借款申请人在北京市名下无成套住房，是认定为首套房的基本条件。这意味着，如果申请人在北京没有已购买的住房，那么在申请住房贷款时，通常会被认定为首套房贷款。
二、贷款记录：在贷款记录方面，北京市实施“认房不认贷”的原则。即只要申请人在北京无自有住房，无论其在全国范围内是否有过商业贷款记录，申请住房贷款时均可按首套房政策执行。这一政策调整显著降低了购房门槛，特别是对于那些在外地有过贷款记录但在北京首次购房的人群。
三、特殊情况处理：针对一些特殊情况，如离婚不满一年的房贷申请人，如果家庭名下在本市无成套住房，也执行首套房信贷政策。这一规定体现了政策的人性化考虑，旨在支持合理的住房需求。
四、公积金贷款与商业贷款：在公积金贷款方面，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。这与商业贷款的首套房认定标准保持一致，共同构成了北京市首套房认定的完整体系。
综上所述，北京市首套房认定标准以申请人在北京无自有住房为基础，同时考虑贷款记录、特殊情况处理以及公积金贷款与商业贷款的差异。这些标准旨在更好地支持居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。