不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变的财产，主要包括建筑物、土地及其附着物等。这些财产由于无法轻易移动，因此通常具有较高的价值和长期稳定的特性。
详细来说，不动产主要包括以下几类：
首先是土地。土地是最典型的不动产，它包括了各种用途的土地，如住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地等。土地的价值通常受到其位置、面积、用途和供求关系等因素的影响。
其次是建筑物。建筑物是指固定在土地上的人工构造物，包括住宅、商业建筑、工业厂房、仓库、公共设施等。建筑物的价值通常与其建造成本、使用年限、维护状况、设计风格和市场需求等因素有关。
此外，不动产还包括土地和建筑物以外的其他附着物，如树木、矿藏等。这些附着物虽然可以独立于土地存在，但通常与土地密切相关，并作为土地的一部分进行转让和交易。
不动产在经济和社会生活中具有重要地位。它们不仅是人们居住和从事各种活动的场所，也是重要的投资品和抵押品。不动产市场的稳定和发展对于整个经济社会的稳定和繁荣具有重要意义。
例如，在房地产市场中，不动产的价格波动会直接影响到人们的购房决策、开发商的投资决策以及政府的土地政策和住房政策。因此，对于不动产的研究和管理具有重要的现实意义。
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