二手房付首时应注意什么？房产证什么时候转自己名下

Question

我是买方呢，而且是中原地产公司中价的````首付时我是把钱给卖方还是中价还是银行呢？然后呢，房产证在付了首付之后什么时候转到我名下呢？他的房子还是租给别人在住呢，我要注意什么呢

Answer 1

你是买的二手房，首付款应该是交给房主，但是一般都是给中介，中介在转交房主，这样中介公司是为了防止你们买卖双方将他们撇掉，自行交易。
注意事项
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
上面1-4是百度出来的，我也看了写的挺好的所以就给你粘贴过来了。
不过还有一点他没有提到，就是户口的迁出问题，必须在合同上写明，要不然你的户口是不能落进来的。
置于房本过户问题，是交完首付过户，还是全款后过户，则要你和房主协商，不过无论是那种方式最好以合同写明，或者到公证处公正，建议你去公证处公正，虽然花点钱但是更保险一些

Answer 2

买房去，签三方合同，交定金，定金是给业主的，之后去房管局打房屋买卖协议。打完协议尼克去银行存首付，首付是存在银行资金监管的，首付之后银行批贷款，过户，过户后等放款，房子就到你名下了，具体时间你去问下房子所在房管局。房子租出去，你要注意腾房时间，租户是否配合腾房，如果租户继续租，租金在你拿到房本开始算时间，就要转给你的。
希望能帮到你

Answer 3

你作为买方或者是卖方在二手房首付时都不会有很大的问题。尤其是对于卖方。在正常交易过程中，买卖双方要由一定的诚信度，即双方之间的定金协议，把首付款存到相应的银行（有的也可以交由房主），然后再更名过户，再去银行抵押。整个过程需要两个月左右的时间。再有你要有后门，这样也许能快点。

Answer 4

二手房首付时候应注意双方买卖合同的条款，一定要仔细阅读不懂就问，不确定的条款就让对方确定下来。不满意就往合同上追加，特别是交易期限，不知道您是否是通过房产中介来交易，如果是一定要明确多少日内房产交接和交易能够操作完成。

还有什么要问的可以追加问题。

Answer 5

如果是贷款，那你只要等到批贷涵下来，就可以去过户了。没有别的需要注意的地方，主要还是看清对方是否就是你购买房子的业主，看房本，对比身份证等都可以。