农村宅基地转让怎样才算合法

Question

如题所述

Answer 1

你好，农村宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：第一、转让方和受让方都是本村集体经济组织成员；第二、每户只能拥有一处宅基地；第三、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；第四、转让行为经过村集体经济组织同意；第五、转让后要到相关部门进行备案；第六、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

相关法律：《土地管理法》第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

Answer 2

农村宅基地转让只有符合，以下五个基本条件才算合法。对于农村宅基地每户，只能拥有一处宅基地。假若是农民自愿转让农村宅基地，以后再也不能申请审批宅基地。同时农村宅基地转让，需要经过所在村落集体经济组织同意。农村宅基地转让要到相关部门备案，并且转让的宅基地要有土地证明文件。
一、合法转让农村宅基地需要满足以下条件
根据宪法规定，农村宅基地的所有权属于集体，同时农民拥有土地的使用权和收益权。按照规定农村宅基地的受让者，必须是本村村民，或者是非本集体经济组织成员。同时宅基地转让，需要获得本集体经济组织的认可。农村宅基地一经转让，就不可以再申请宅基地。另外国家允许已进城市安家落户的村民，依法自主选择有偿退出宅基地。换句话说就是对于本村里，闲置的宅基地或者住宅，本村农村集体经济组织，以及该经济组织的成员，可以通过有偿转让的方式，盘活并对这些土地加以利用，以免造成废弃。
二、关于如何合法转让农村宅基地的建议
在我看来个人在进行土地以及住宅，转让活动时，对于该不动产的归属问题要了解清楚。必要时有权要求土地所有者，出示有关的土地权文书。如果转让的是农村宅基地，必须提前跟所在村的集体经济组织进行协商。以此知晓他们对于这次宅基地转让的态度，如果组织反对转让宅基地，就应该放弃转让该宅基地。以免强行进行交易，触犯相关的法律法规。非法转让农村宅基地，要承担相应的法律责任，同时要面临行政处罚的风险。
《中华人民共和国土地管理法》 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。

Answer 3

农村宅基地想要转让必须是在本村农民的手中互相转让才算合法。
农村宅基地不得随意转让，如转让应符合下列条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村宅基地使用权的转让：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
因为根据《中华人民共和国宪法》相关规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，_于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。本回答被网友采纳