卫生间排水管道损坏导致漏水，请问是负责维修？开发商还是物业？这个管道有保修期吗？买房已经两年多了
是公用管道，如果是物业负责，请给出法律依据 谢谢
是不是需要维修基金来维修啊 可是物业说维修基金需五年以后才可以动用 请问这种说法合理吗 有没有法律依据
卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。
物业管理的职责：
（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（2）房屋设备、设施的管理；
（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（6）车辆秩序管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理
因此卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。
扩展资料：
物业管理的作用：
1、管理全球化所带来的国际社会公共问题
如同一国政府是本国内外事务的管理者，国际组织在一定意义上充当了国际社会共同事务的管理者的角色。
1、导向作用
建行手机银行的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。
2、约束作用
建行手机银行有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。
3、凝聚作用
一旦建行手机银行，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。
4、竞争作用
建行手机银行的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。
参考资料来源：百度百科-物业服务
另外也可以看开发商与业主签订的购买合同时，附带的房屋质量保证书（名字记不太清楚了），也可以按照他的质量保证书提供更长的保修期。
在保修期内共用部分出现质量问题的，开发商负责维修（开发商会找施工方来维修），保修期外，一般专有部位有专有部位的收益业主分摊，公共部位一般有维修资金在负责维修！
物业服务企业是服务于小区公共部位的物业服务企业，首先可以确定的是他不可能为业主的专有部位进行无偿维修，在公共部位的维修中，物业公司一般只对公共部位进行维护、保养和维修（这里要界定的是否是公共部位的大修、更新以及改造，大修、更新和改造要动用维修资金，物业公司一般情况下是无此经济实力来为广大业主共用部位进行维修的），所以一般情况下，物业公司是不会免费为业主专有部位以及共用部位的大修、更新和改造来提供无偿维修的，除非物业服务企业与业主之间签订的物业服务合同中有明确规定的。追问
可是物业说维修基金需五年以后才可以动用 请问这种说法合理吗 有没有法律依据？
另外情况是这样的 由于排水管道是在天花板的上方 所以要维修就必须拆掉我家的天花板，请问这种情况可以动用维修基金吗
物业所说的维修资金五年以后才能动用是不合理的！
维修资金主要是用来维修共用部位、共用设施设备保修期外的维修、更新和改造。在这里小区内的公共部位和共用设施设备的保修年限都是不一样的！比如小区楼房外墙面一般保修期是五年，那么这个部位的损坏需要在五年之后才能动用维修资金，但是共用设施设备一般都是规定的两个雨水期或者采暖期（即两年），如果这种共用设施设备发生损坏，只要两年之后就能动用维修资金，因此物业公司的说法有些欠缺，基本不合理。
另外共用部位、共用设施设备的界定，需要你们去当地维修资金监管部位去申请，请当地监管部门来现场确认，因此这里我不可能给予您一个确定的答复。如果属于维修部位的话，那么天花板吊顶也不在维修范围之内！
如果因为漏水导致天花板损坏的，物业不负责赔偿吗？
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