想买城中村私人建的房第3层，无证，只签合同，位置好很多人买了

Question

(1)在湖北一个县级市城中路边村，地基是卖家叶先生的，因位置好，叶做了4栋房子，每栋7层。
(2)有2栋是叶自己出钱做的，现在只有几间房没卖出了，都没有房产证，叶只跟各个买家签了合同。
(3)另外2栋(记为"AB“栋)，叶让开发商做的，做完后，听说貌似叶不用给钱或者给了很少的钱开发商，但是将AB栋4，5，6，7层归开发商所有。1，2，3层归叶，地基仍归叶。
(4)开发商已将现已将AB栋4，5，6，7层全部卖出，都没有房产证，开发商只跟各个买家签了合同。AB栋归叶的1，2，3层原打算都不卖，现在叶决定卖出A栋的3楼(138平方)，(叶先生自己住在A栋2楼)，我已跟叶谈妥一次性付清19万，3楼就卖给我，跟前面他自己出钱做的2栋房子一样无房产证，只能签合同。我是本市农村户口，和叶不是同一个村的，从没买过房子。
(5)这个房子我该买吗？不是同一个村的签购房合同有效吗？签永久租3楼合同是不是好点？
(6)以后如果碰上拆迁咋办？以后能转手卖给别人吗？我想这么多户人都买了，应该没问题吧

Answer 1

1，我认为不该买，应为这个买卖合同（协议）法律上是无效的，到时候有法律纠纷时你的权益肯定得不到保证。
2，法律上没有永久租赁合同，即使签了，也只能默认为20年。
3，拆迁的钱，拆迁办不补偿给你，因为房子的所有权还是卖家的。
4，买家无论多少多少到时候法律都保护你。

Answer 2

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不能直接过户给你儿子。
纵横法律网 张奕律师

Answer 3

有问题的,最好要有三证

Answer 4

行贿

Answer 5

小产权房不受法律保护。虽然便宜但有很大的法律风险。

Answer 6

风险很大，建议谨慎。