新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗

Question

如题所述

Answer 1

建议找一个，
目前很多楼盘交房后业主发现类似楼板开裂、漏水、尺寸与合同不符等问题，甚至某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。

因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：

1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；

2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；

3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；

4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；

5、电路检查：监测电路是否能正常使用；

6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；

7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；

通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。

Answer 2

关于你问的验房需要找专业验房机构吗这个问题，我觉得要从两个方面来说，如果你是第一次买房，从来没接触过装修的话建议还是找专业验房机构来验房。如果你是第二次甚至更多次数地买房了，比较有经验的话可台自己验房的。我们来看下详细步骤吧！ 【步骤一】准备工具： 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 1个5米卷尺——用于测量房子的净高。 1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 1个计算器——用于计算数据。 1支水笔——用于签字。 1把扫帚——用于打扫室内卫生。 1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。 【步骤二】查看资料 去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。 B、《住宅使用说明书》——可带走。 C、《竣工验收备案表》。 D、面积实测表。 E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。 【步骤三】验收房子 看完资料后，基本就可以去验收房子了。 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。 验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。 验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 如果果请验房机构验房，验房的价格是多少的话要看地区了，像一线城市可能会贵点，一平方毛坯房5到8块，像二线城市毛坯房就是3到5块左右。专业验房机构还挺多的，你可以在网上查询一下当地的验房机构。

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Answer 3

　　一般自己就可以搞定。
　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
　　5 检查每一个灯和开关
　　6 检查每一个水龙头
　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。本回答被网友采纳

Answer 4

推荐您去看一下这个“全国验房公司推荐名录”，这里面推荐的验房公司，都是有使用移动验房App的，验房师可以按照国家标准做详尽的检查，记录问题并形成专业电子报告，非常靠谱。

总体下来有这样的优势：

权威性：智建云是全国知名的房地产科技公司，其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的，具有一定的权威性和公信力。这个名录上面的验房公司都是经过智建云审核和认证的，具有一定的专业性和信誉度。

专业性：智建云为验房公司提供移动验房App，这款App能够帮助验房师按照国家标准进行详尽的检查，并将问题记录下来形成专业的验房报告。这个名录上的验房公司都具备专业的能力和技能，能够提供高质量的验房服务。

可选性：智建云的全国验房公司推荐名录涵盖了各个地区的优秀验房公司，可以让业主有更多的选择。这个名录不仅有本地的优质验房公司，还有全国范围内的其他地区的验房公司，可以根据自己的需求和预算进行选择。

全面性：智建云的全国验房公司推荐名录不仅包括验房公司，还有与之合作的装修公司、监理公司等，可以提供一站式的服务。这个名录不仅可以帮助他们找到合适的验房公司，还可以根据需求找到其他相关的服务提供商。

Answer 5

榆林九坤元房产信息服务有限责任公司--榆林地区首家专业第三方验房公司。
注册高级验房师、注册中级验房师任君选择。
特别声明：我们不是监理公司，我们不是装修公司，我们不是物业公司，我们是专业第三方验房检测公司。我们是榆林地区首家专业第三方验房公司，我们的专业验房师均持注册验房师资格证验房作业，出具正式验房报告，作为法律有效证据和依据，为您全程维护权益。
您好，先看房屋质量问题的程度，小问题，装修师傅顺手就解决；大问题，自己处理花钱很多还糟心，有些问题多花钱都根治不了。
接房时一旦签字，大小问题都成业主自己的了。