我和银行贷款盖的房子，已经贷了10年，期间没有交利息和本金，房照在银行那，现在我已经没有能力还银行钱

Question

我现在想要卖这房子。需要办理什么手续吗？？
我和银行贷款盖的房子，已经贷了10年，期间没有交利息和本金，房照在银行那，现在我已经没有能力还银行钱，我现在还有权利卖房子吗？房子银行估计200多万，我和银行贷款30万，10年连本带利也不到60。。那房子属于农村地方，，还有说不让卖城市户口的？农村谁又有能力买起这么大房子！！！！

Answer 1

你的房照在银行里，这说明你这房子是抵押给银行的，所以你目前没有权利把这个房子卖掉；你说那房子属于农村地方，实际上就是你盖房子的地方是属于集体性质的土地（国家还没有征用），按国家有关规定，集体土地上房产，可以转让，但受让人必须是户口在当地的人员，也就是你所说的不让卖给城市户口的。
你如果确实没有能力还银行钱，解决的方法有两种：
1、你找一个当地的、想买你房子的人，你们两个人要协商好，让他把你欠银行的贷款本金及利息一次性还清，撤销房子在银行的抵押。比方说你俩确定房价为150万，还银行60万后，你有90万的入帐，房子属于对方，房照做成对方的姓名。
2、如果确实没有人买这个房子，你只有等银行来处置这个房子（拍卖什么的），处置后的钱扣除应还银行的钱（包括处置过程中所产生的费用），多余的钱归你。
另外，如果农村的人没有能力来买这个房子，你也可以试试找一个城市里的人，按规定是不行的，但这种事情在一些省、市也发生过，有些城市里的人也敢买，有些不敢买，各个地方有所不同，你可以到镇里或乡里去咨询一下。

Answer 2

不解除抵押的话是办不了手续的。
但你可以先到银行咨询，你这笔贷款一次性还清需要多少钱，怎么办手续，然后和买方协商，先首付该笔款解除银行抵押后再进行交易，就没有问题了。但你一定要和买方通气，否则别人可以以你隐瞒该房被抵押的事实要求你赔偿的。