买房中介费问题，高分求教。

Question

我于今年1月15日签订了买房合同，此房为二手房，卖方净得。签订合同中注明了给中介1万5千元包干所有中介费及过户等一切费用。但是我的这份合同写钱数的这里好像按了手印看不太清了……我抑郁，没有影响吧…………
但今年2月份出台了新的房产交易政策，提高了营业税额度。因为过年等因素耽误了过户时间，是在2月下旬过的户，也就是说在政策出台之后过得户，所有的费用都是中介垫付的（我已交了15000），现在中介让我补齐因政策变更而产生的比原来多的那部分费用（大概一千块），请问这部分费用应该我出吗？我签的买房合同上没有注明政策变化的情况由谁来承担，请高手求教。万谢！
房子已过户（户头是我的名字了），就等抵押然后放贷款，而后就是房东交房了。
现在不给中介补钱他就不给我办剩下的手续，耗在这里。个人觉得应该是中介自负。可能是第一次交易什么都不懂，看我外地人好欺负，请问中介还能在现在黑我吗？比如暗中哪里给我摆一道。好像房产证和所有交费的单据都在中介那里。
咨询律师没经验…应该去哪找律师啊？
真心的感谢各位，谢谢了。

Answer 1

　　楼主您好
　　看了楼上各位的回答，我觉得还是有必要回答您的问题。
　　首先从合同上去看您这个问题
　　1.5万元包含全部办理过户费用及中介费用，但国家出政策了，您无法预知，中介也一样无法预知，这个在合同法中属于情势变更，当然费用的变化，如果事前有约定按照约定履行，正规的合同中一般新增费用对买卖双方都是有约定的，由谁承担，对于您跟经纪公司是否有约定，您需要看合同了。如果有约定不论费用是否有新增费用多少都由经纪公司承担，那就由他们承担，如果没有约定，那么一般的认识就是1.5万包含的是当时的费用，所以新增费用应该由您来承担或由双方协商。当然您也可以去协商，那就是从实际操作角度来说的的，双方协商下由谁承担或承担的比例。
　　如果都未对新增费用有约定，给您想个说法： 如果对于新增税费您与经纪公司未有约定，1.5万之外的1000元该是您需要补交的，那您跟业主也未有约定，当时业主要的是当时的净价，您替业主交的是当时的税费，现在税费增加了，新增的营业税，纳税人是业主，同样的理由，按照他们的逻辑，应该是由业主来承担啊，经纪公司应该去问业主要的哦！
　　这个说法能理解吗？

　　其次：从整体看您是否该再缴纳这个费用，给您个建议，您可以去查下对方的帐。具体这么说吧：您一共付给中介公司1.5万元的费用，您要求对方提供此次交易中的全部税费，这些都是有相应票据的，您计算下一共是多少钱，这样您就可以知道，对方中介一共收了您多少中介费用。然后您再了解下你们当地佣金标准是多少，然后折算下，中介是否超标收取了您的中介费用，如果超过规定的比例了，那您肯定不需要再支付他们什么费用了，谈起来很简单，他们违规收费了，要不就找主管部门评理就行，或者找房管局投诉他们乱收费，说不好，您还可以要回一些钱。当然如果还未达到佣金标准，而合同又未约定新增费用，由谁承担从实际操作角度，您还是跟对方协商下承担比例，如果能少付就少付了。

　　为什么在您不付款理由不是很充分的情况下，都建议您跟对方协商解决呢？
　　首先：您的资料都在对方手里，虽然房子已经都过户给您了，但房产证、购房发票、契税票、公共维修基金票这几个东西，在您将来出售时是需要用的，所以对您比较被动。
　　其次：费用只是1000元，您请律师，胜负不一定，律师费估计都不只这些，而且您还要搭上时间和精力。
　　所以比较建议您核实下自己的费用，然后再跟对方协商，我觉得这样对您最有利，也是在以最实际的方式来解决这个问题。当然遇见能讲理的是这样，不讲理的，就需要您自己权衡了。
　　祝顺利！

Answer 2

首先，合同中写明“签订合同中注明了给中介1万5千元包干所有中介费及过户等一切费用”，说明你们在签合同时已经预料到“费用”可能发生变化。所以，中介不能以“情势变更”来要求新的费用。民法上重自治，只要合同约定了的，是双方真实意思表示，不违反国家法律就是有效，双方约定收法律保护。
其次，房屋已经过户到你名下。只要房屋登记机关登记了你的名字，房屋过户手续就已生效。中介手里拿着你的票据本身就没有法律依据。
最后，你有两个方法处理问题。1、到中介或卖房者所在地的基层人民法院起诉他（这个根据你自己的情况选择被告和诉讼请求，对自己有利就行）
2、到房屋登记机关补办手续。这个比较困难，需要手续比较麻烦。

注意，我没见到你们所签的合同原本。你所述情况也许与合同有出入，我不能保证有出入的部分。
如果你是石家庄出现的问题，我愿意帮你。 QQ233348895

Answer 3

这部分费用，我认为，当然不能由你来出，二月份出台的，和你一月份买房有什么关系？只要是你买房合同日期之后的事情都于你无关，那是他们应该承担的，也可以说是他们应该承担的风险。如果是我的话，我坚决不会接受中介这种说法的，营业税是他们应该交的，与你没有关系，只要合同签过了，哪怕是当天政策就提高了，也于你无关，只要合同上没有的，你可以一概不付。
当然，你最好找个律师咨询一下。
合同都签过了，再说这些费用已经没有意义，这根本就是不可能的事情，他们是不是看你好欺负，才这样做的呀。

Answer 4

不出、、你私下去咨询一下律师、、 和你说那些中介都很黑、能坑上就坑的、、你自己要强一点！~！

Answer 5

找当地的键位或房管部门出面协调，用你的合同追究中介，现在你签订买卖合同上既然已经成立了，并且已经过户，你没必要怕什么，他敢拿着你的房本要挟你试试看，你是房屋所有人，你只要履行了合同约定的部分，违约的就不是你！他扛着不给你本，你就一纸诉状告他们，反正现在你是房屋所有人，合同你也履行了，别怕不清楚，法院举证时你大可拿出来给他们看！是自己的理没必要胆虚。只要房屋所有人是你了，就谁也改变不了！房子的买卖是三方合同，其中任何一方随意解除都是违法。

Answer 6

营业税的变更是在你们签订合同之后发生的变化，如你所说，合同约束方面，并没有说明价格变动之后，应由哪方承担此费用，就是说不需要必须付此费用，生意人不喜欢这些麻烦事情，抱着试试看的心理，只是和你争取一下，如果你不同意，也不会去找你麻烦在法律上不会允许他去妨碍你的。不必担心