在恋爱时我按揭了房子，写的是男朋友的名字，如今分手了他把房子还给我，我该怎么办理此房？

Question

银行已经办理了按揭贷款了，现在男朋友不要这个房子了，也没有钱给我，因为他没有经济能力的，直接说把房子还给我，我现在也没有钱来支付余下的房贷钱，关键房子是男朋友的名字，我们只是签定了协议：此房从此归我了。可是以后我把钱都还完了后，万一他可以卖呢或者说哪天说直接还我首付和月供的钱？那我不是亏大了，请帮我出下意见，在此非常感谢你们的帮助！！

Answer 1

为了避免麻烦就应该立刻办理过户，在贷款期间是可以过户的，如果你有能力继续缴纳贷款，过户到你名下，如不想还贷了就将房子转卖给别人，但无论是哪一个都将视为房屋买卖，需要办理相关手续并交纳一定的费用。
带好身份证先去银行办理抵押变更手续；再去房屋所在地区的房地产交易中心办理过户，这些大概需要800元左右，还领需缴纳下列费用：
1、每平方米2.5元交易费；
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）追问

目前我的房子贷款按揭才一个月，总房价当时是38万，那么我过户等的一切费用（就是你说的那些项目）大概是多少？请帮我估计算算，谢谢！

追答

每个城市并不是完全相同，大概算了一下，各种费用最少需要26000元

Answer 2

你好！房产证必须过户到你的名下，否则不论谁来还按揭的钱，房子都是你男友的。法律上只承认房产证上的名字，你们签订的协议无效，即使公证也是无效的。目前你需要办理房产过户手续，不过需要交过户费用的，大概几千元，你去房地产管理部门了解一下费用。

Answer 3

你们需要到房地产管理中心办理过户登记手续，或者，将房屋抵押登记书做变更，否则，对方完全可以拿房屋抵押登记进行房产转让或再抵押，再进行追讨就比较麻烦

Answer 4

你可以和他一起去把房子过户为你的名字啊，那样的话房子就是你的了啊

Answer 5

像你说的这种情况，最好的解决办法就是让你男朋友做出让代办公证，全权由你做出让代理，你找合适的人把房子卖了，如果你不懂你可以找个二手房经纪公司出售，这样把所有的问题解决了，希望能帮到你，祝你顺利。
如有其他问题可以继续追问。