在县城有自建房,现在要买一套商品房算不算二套房?

Question

我父母在县城有2栋自建房 但是现在想再买一套商品房 请问算不算二套房 ? 在线急等答案

如果这套商品房写在我名下 以后我在外地买房 算不算二套房?

怎么还没人回答啊 我是江西赣州的 而且我家的自建房不是集体土地 是国有土地

Answer 1

　　应该不算的。现在房贷的政策比较严，你的情况可以根据自己的条件和下面对照一下啊，如果没有符合你的，那就是一套房。
　　银行认定为二套房的七种情况：
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关问题详见我“空间”）

Answer 2

只要你的名下有房子，不管是自己建的还是买的，后面想买都是属于二套

Answer 3

如果不是你的名字，那不算，如果房产证有你的名字那就算。你都这么地主了，还买房，我知道房价为啥这么高，是被你们撑起来的追问

现在是我爸妈要买 不是给我买... 他们名下有2栋自建房 但是没有贷款记录 这样算不算二套房? 如果写我的名字的话 以后我再在外地买房要不要算二套房?

追答

算

Answer 4

你现在用自己的名字买房子不属于二次购房 如果你名下有商品房了以后你无论在哪里买房都属于二次购房 由于自建房属于集体土地 商品房属于出让土地 在拥有集体土地自建房的情况下买商品房是不属于二次购房的