商业贷款买房担保费

Question

我在鞍山买的房子。首付16万，贷款34万。开发商说需要交纳担保费10200元（1.5/1000 乘 贷款金额 乘 贷款年限）这个合理吗？
我打算20年还清的。

Answer 1

　　1、购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
　　2、购买二手房目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
　　3、住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
　　2000年5月16日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
　　而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
　　那么，是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，几乎都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，有些需要担保公司介入，而中介机构也会向客户代收担保费，并且目前几乎所有的中介在协助办理贷款的时候都会收取担保费。但事实上，有些银行担心风险，从而要求有担保公司介入，但是目前武汉有很多银行都无此要求，个人则完全不需要担保。另外购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
　　二手房贷款担保费的收费标准
　　在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。
　　同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。
　　担保费究竟怎么收国家并没有出台硬性的政策法规，各中介收取的标注也各个不同。目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
　　值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
　　据了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。

Answer 2

北京都是由开发商承担阶段性担保，你们外地都是找公司做担保，成本只能是客户承担了，黑心的开发商。本回答被提问者采纳

Answer 3

你找银行贷款啥，为什么要担保公司的，不过前提是你要有固定的工作单位就可以，说白了就是要单位出个工作证明就可以了蛮简单，同时还要有个人存款流水才行。

Answer 4

本公司老牌公司主做：主做银行担保业务
1.0371范围内，75年—2012年的现房抵押贷款,享受银行利息.
2.按揭房二次贷款，购房合同。
3.车辆抵押：简单快捷30分放款。
4.二手房按揭业务：提供二手房垫资过户再贷款业务。
5.信用记录差也可以走银行。
账号即电话
薛鹏

Answer 5

你打算多少年还清啊,没有年限怎么算,真是追问

我打算20年还清。

追答

不合理,买房子不用担保费啊,有个工作收入证明不就可以了吗,没听说交这么多担保费的

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