夫妻两人怎样买房不算二套房

Question

如题所述

Answer 1

夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。

还有一种情况是夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。

在部分不限购、限贷的城市里，如果购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。

具体区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

初次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。