大产权房是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

虽然现在大部分人对房屋产权都有了一定的基本认知，但真正能体会它具体意思的却比较少。很多人会在小产权房与大产权房上混淆，不理解这两者到底有什么区别。那么，下面小编就带大家一起来了解了解大产权房是什么意思以及大产权房与小产权房的区别。

大产权房是什么意思

大产权房是指购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。另外，这种房产的土地使用年限是按照出让时间来确定的，有70年使用年限，也有50年使用年限。

大产权房与小产权房的区别

1、房屋产权证是由国家发放的叫做大产权房，还有开发商土地使用证与房屋预售许可证由国家发放的房屋也被称为大产权房屋。反之如果国家不发产权证的房屋，而由乡镇政府所发证书的就叫小产权房。也就是说建在农民的集体土地上的房屋，且只有乡(镇)政府或村委会的盖章来证明权属的房屋，就是小产权房屋。

2、大产权房拥有房产使用权证以及国有土地使用权证这两个证，并且该房屋在进入二手市场交易时,不需要在另外缴纳土地出让金和收益收成。但小产权只有房屋使用权证,与大产权放的区别主要是在土地使用权上。

3、小产权包括已购的公房、乡产房以及使用权房等，而这些房屋在转让时会根据它们不同的性质，来做不同的对待。例如对于已购公房，购房者只需补齐土地出让金，就可以和商品房一样上市出售。

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