在农村想购买一块土地建筑合同怎么写?

Question

情况是这样的：因为之前那块土地是荒地，被本村一位村民开垦，种植了三颗龙眼树，没过几年，此后因为那个人出去外面务工，把那块土地让其哥哥代为管理种植，他哥哥种植了2棵荔枝树，一棵芒果树。现在呢，都已经谈妥了，要用2万块人民币买下那块土地，其哥哥说，土地是他弟弟的，所以由我们向他弟弟谈妥好了，如果他弟弟愿意把那块土地让出，他没有意见，因为他是代为种植管理等。而我们用2万块人民币是向其弟弟购买的，作为土地的赔偿和三颗龙眼树的补偿，其哥哥的2颗荔枝树和芒果树一颗按照当地习俗包下红包给其哥哥。红包多少由我们自己包，请问这样的情况下合同该如何写，我们要用这块土地进行建筑的，盖房子用的，宽9.5米，长11米的土地，，？急。。

Answer 1

土地转让协议书 甲方：__________________ 乙方：__________________ 丙方：__________________ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1．该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式
1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（ ）字第__________号和成国用（ ）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任
1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3．甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他
1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5．本协议经各方代表签字盖章后生效。
6．本协议一式六份，三方各执两份。 甲方（盖章）：_______________ 代表：_______________________ 时间：______年______月_____日 乙方（盖章）：_______________ 代表：_______________________ 时间：______年______月_____日 丙方（盖章）：_______________ 代表：_______________________

Answer 2

城里人到农村买地建房不受法律保护。并且你买的荒地也不是宅基地，没有批建手续，一举报你就完了。
如要合同样本：你可以上网找一下土地使用权买卖合同、房屋买卖合同和商品买卖合同的文本，综合具体情况改一下就行了。追问

我们是村里面的，同村的，是农村。。

Answer 3

你好！直接去村委会办理就可以了。然后签订合同，合同由村委会出！并且公证。
既方便又快捷！而且具有法律效力。
如果还有什么疑问可以在线咨询！本回答被提问者采纳

Answer 4

好像不行呀，土地是国有或集体所有，个人不能、也无权买卖，最好找村长谈谈追问

村长也不懂，呵呵，，法盲。。