刚需型和改善型的销售思路有什么不同？

Question

如题所述

Answer 1

改善型户型一般来说看，各个房间面积也相对比较大，功能较为全面，户型面积较大，户型面积较小，户型设计以实用为主，各个房间的面积相对比较小，刚需型户型改善型户型，户型设计较为舒适为主
刚需型户型
改善型户型一般来说看，各个房间面积也相对比较大，功能较为全面，户型面积较大，户型面积较小，户型设计以实用为主，各个房间的面积相对比较小，刚需型户型改善型户型，户型设计较为舒适为主

1.大户型未必就是好房子 改善型需求咋选房
二胎政策全面开放后，有专家预测即将到来的鸡年将会掀起一阵二胎生育的高峰。家庭人口增多，面临的子女教育和养老压力也更大，对房屋品质的要求就更高了，改善型需求的购房者不妨想一想究竟更心水什么样的房子。

如果说首次购房考虑的是房价，第二次购房更看中的是房子价值。所谓的改善性住房，指的是“人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通住房”。

改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，不是仅仅指换”多一间房“，要改善居住条件，一般会更关注于房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系，价格不再是改善型购房者考虑的首要因素。
一、开发商品质
改善型购房者对住房的品质要求远比刚需
2.这个户型怎么装修如何改善卫生间对厕所的弊端
在不影响结构的情况下，厨房门完全可以开在餐厅这边。
只是卫生间似乎没有窗，若没有窗是个很大的麻烦，建议安装一个功率较大的排风扇，不然容易产生异味。
3.户型开门忌正对卫生间如何改善
一般的小户型 这种布局居多
如果有两个卫生间话,就可以改变门洞开的方向,那面墙则可以做为端景墙
如果只有这一个卫生间 ,则需要在进门口做文章 隔断 玄关为主要手段

Answer 2

1、含义不同：
改善房就是对生活品质、居住条件的改善。主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
刚需房就是解决人居住的最基本需求，对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
2、消费群体不同：
刚需房所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
3、价格不同：
刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
刚需房的标准是什么
1、之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。
2、《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。
3、比如在户型标准上，户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化;地段标准上，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。
4、交通标准上，社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)。本回答被网友采纳