商住房买卖需交些什么税

Question

如题所述

Answer 1

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

Answer 2

1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
2.房屋买卖交易手续费：每平方米3.00元
3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。

Answer 3

　　商住房买卖需交契税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
　　

Answer 4

　　商住房买卖需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：(网签价-原购房价)×5.6%。
　　个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%。
　　印花税：万分之五。

Answer 5

一手新房：契税 物业维修基金 暖气费 物业费
二手：契税 个税 土地出让金 营业税 印花税 产权转让费 产权登记费 制图工本费追问

谢谢你!我还想问一下详细的税率

追答

那你要把详细信息发上来呀 不然怎么给你算 哪个城市 房子多大 多少钱买 新房还是二手房等等

追问

是江苏南通的二手商住房,面积为60平米.未满一年,另想问一下二手商住房满二年交税有优惠吗？谢谢！

追答

二手房5年以内是全额营业税的 ！
价格是多少钱？

追问

我是商住房不是住宅房,也要满五年吗?另告:每平米价格为5400元

追答

百度Hi 对话你

追问

我是商住房不是住宅房,也要满五年吗?另告:每平米价格为5400元

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