通过中介看上一套二手房，中介说卖方没有办房产证。如果我买他可以包改合同走一手合同，也可以办理按揭？

Question

通过中介看上一套二手房，中介说卖方没有办房产证。他可以包改合同走一手合同，改成我的名字然后证下来就直接是我的名字，我不懂一手合同什么意思？中介说也可以办理按揭，因为当时问他中介有没有证，他说有，谈到价格的时候他们提起了房主包改合同的事情这时我才知道没有证，中介说房主是没有办证不是办不下来，房主想着要卖房所以没有办证，说什么房产证不满五年转卖要多花钱啥的具体我也不懂，请问懂得朋友告诉我一下这种情况房子能买吗？中介所说的靠谱吗？刚开始说有证谈到价格才说没有办下来，奇怪的是，我问了同小区同户型房子，别的中介公司都说没有证，办理不了按揭，为什么就他可以办按揭，第一次买房有知道的朋友告知一下好吗谢谢啦

Answer 1

这种情况是有的，俗称“改合同”是在房产证尚未办理时更改名字，可以少交很多税，但这种要多注意一点，看他购房手续是否齐全，要去开发商那里核实情况。

Answer 2

搞清楚房屋的实际情况再下手，这种没房产证的房屋一房多卖的情况也是有的。

Answer 3

这个是不行的，没有手续，没有房产证，你就不能买的按揭不了这个千万不能买枪，也注意给你了

Answer 4

建议了解房子的真实情况，开发商是否有问题，是否存在一房多卖的情况等等，毕竟这种风险还是比较大的。另外，没房产证是没办法做按揭的。

Answer 5

这种情况是有的，俗称“改合同”是在房产证尚未办理时更改名字，可以少交很多税，但这种要多注意一点，看他购房手续是否齐全，要去开发商那里核实情况。这个是不行的，没有手续，没有房产证，你就不能买的按揭不了这个千万不能买枪，也注意给你了