外地户口在合肥买房。。。。急。。。。

Question

我现在是蚌埠户口，现在想在合肥买房。可是前天去看了很多的楼盘，都说外地户口现在就算是一次性付清，也不可以买了。如果有在合肥本地的一年的社保卡或者纳税证明也可以。可是这两样我都没有。现在如果去补的话售楼处的人说还是不能买。请问现在我是怎么样才能在合肥买房？需要哪些手续？这世界怎么了？有钱花不掉了。
我肯定不是一次性付清了，肯定是先贷款。但是售楼部说外地户口现在不给买啊。

Answer 1

　　外地人合肥买房条件外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。合肥买房限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海；合肥买房非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。
　　
　　外地人合肥买房条件购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询 办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
　　
　　外地人合肥买房条件购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询 办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
　　
　　外地人合肥买房条件合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
　　
　　外地人合肥买房条件为进一步合理引导住房需求，合肥市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

Answer 2

限制异地人贷款的进一步调控政策有效地抑制了外地投资客入驻合肥，而不可避免地部分省内外刚需人群的买房计划也受到了影响，但这之中最大受到冲击的还是合肥一些区域性楼盘的成交量。
但是楼主也不要着急，作为楼盘开发商他们比你们更着急。在成交量受到冲击时，开发商不可能坐以待毙，见招拆招，寻求如何应对异地贷款的方法，突破销量，成了区域性楼盘的首要关卡。尤其是指那些外地客户群比较多的楼盘。所以，更换银行是开发商的首要选择。
在“限制异地贷款”的政策下，有些银行虽然没有采取严格的措施，但是对外地人在合肥申请房贷却还是提出了不少苛刻的条件，在银行房贷的合作上，开发商会重新考虑与一些外来银行，或者是政策相对宽松的本土银行合作。像金水童话名苑就是很好的例子。
你可以多找几家楼盘，多问几次，如果开发商和浦发等银行合作 还是可以买的。
希望对你有帮助。本回答被提问者采纳

Answer 3

一次性付款可以买，但是最多买两套。现在合肥已经不让买第三套房了，全额也不行。所谓合肥本地的一年的社保卡或者纳税证明是银行贷款的条件，不贷款不存在这个限制。我想你是被误导了。追问

我不是一次性付清，所以现在问题就存在了，我怎么才能在合肥贷款呢？

追答

如果是这样，你可以在合肥找个有关系的单位补缴一年社保。但也不保证一定能贷下来，现在贷款是挺严格的，不过听说有的开发商和中介公司有办法。如果你可以补缴一年的社保，那说不定可以贷到。

追问

可是售楼处说补交的社保现在好像也不行啊。

Answer 4

如果你可以一次付清就可以买。
因为你没有当地的纳税证明，所以按照政策是不能贷款的，所以你还是没办法在合肥买房。补交纳税证明的话如果你有关系一切皆有可能，否则就不要想这些外招了，到时还有可能竹篮打水一场空啊。

Answer 5

政策变了 ，在合肥工作一年再买吧

Answer 6

合肥部分售楼部在没有告知客户办理户口或者社保的情况下，让客户把购房定金交了，结果因为户口办理时间或者社保问题没能及时贷款。开发商专门赚定金。贷款之前一定要把社保或者户口搞好再做其他事情

Answer 7