为什么要对土地进行年限使用的限制，并且为什么商业用地是40年要低于工业用地50年！急！急急急急！

Question

如题所述

Answer 1

商业用地升值快拆迁包赔多，利益更大，年限当然短啦！不用说地方政府的好处就不用说了！

Answer 2

因为你获利大，国家认为不确定性多，让你多承担成本和风险。同时，也为自己下一步安排留有余地。

Answer 3

因为目前城市的土地属于国有，大家只能通过招拍挂取得土地使用权，相当于从国家租用土地，具体的使用年限为土地管理法的规定。追问

比如说用土地管理学中城市规划怎么来解释呢。还有为什么商业土地使用年限要低于工业用地呢。这两个问题困扰我很久，上网查夜没查到啊。

追答

这个应该从具体的用途来考虑了。商业使用变化较快，期限短一些有助于及时调整土地用途，更好的发挥土地价值吧。

Answer 4

这是国家法律规定的，“为什么”，这要问法律制定者。

Answer 5

1.商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。
而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。
2.目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。本回答被提问者采纳