1．从价计征
房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2．从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
知识点4：房产税的税率
（二）税率
（1）从价计征： 税率为1.2％；
（2）从租计征： 税率为12％和4％
注：
（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税
按租金96000计算的税收:
1.房产税
96000*12%=11520，
2.营业税
96000*5%=4800
此外还有城建税（城市7%，县城5%，农村1%）、教育费附加等，年终有盈利还要缴纳企业所得税，总体税负不低。你再按房产余值计算对比一下，哪个更低。
对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。你可以在这方面做些筹划
追问谢谢，还有一点我不是很明白
房屋原值为434万元，按从价计征，每年房产税36000。00元左右。
如果按从租计征，虽然房主和公司法人是同一人，等于公司租赁个人的房屋，房主要缴纳个人所得税吧 ，还要缴纳营业税吗，租金不能作为企业的收入
追答是的