第1个回答 2022-03-04
婚前买房,婚后怎么还贷属于个人财产?
1、婚前个人全款买的房,属个人财产。婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意:这里可能有人会说,这个贷款是完全由个人来偿还的,与婚后的另一方无关,我就想要这个房子完完全全属于自己,那么双方可以签订一个协议,协议好房子的归属问题,并进行公证。
2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都是夫妻共同财产,夫妻双方另有约定的除外。双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。
3、婚后由一方父母出资为子女全款买房,产权登记在出资人子女名下,视为出资人对自己子女一方的赠予,该房产认定为一方的个人财产。
4、夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房,再由父母赠予自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠予。
房子归属问题,总是纠纷不断。买房,尤其是婚后买房,如果想要房子属于自己,就一定要了解相关的法律知识,将相关的事项提前约定好,避免日后产生纠纷。
第2个回答 2022-03-04
婚前购房款由父母出,婚后让也你父母还贷款,产证你一个人的名字。
只要你还贷款的银行卡流水清楚,只出不进(比方说你每个月还贷5k,那么从婚后第一个还贷月开始,每个月由你的还贷卡的流水只有你父母转入的5k和银行扣款记录,其他没有解释不清楚的资金汇入的话,这套房产就完全属于你父母全额出资对于你的赠予。
如果仍然不放心可以在上述操作基础上再婚前和父母签一份还贷约定协议,内容大致是约定房子全额由父母出资(包括婚后贷款全部由父母来还),并对协议进行公证,锁定父母还贷的事实,那么婚后还贷的银行卡只要流水干净(如上段所述),与公证内容一致,公证书+银行流水就完全可以证明父母的赠予事实。将来认定份额的时候就很清楚了。
第3个回答 2022-03-04
你好!
婚前买房,婚后专卡还贷属于个人财产。专卡还贷:
若未能在结婚前提前还清贷款的,那么在婚后便要将还贷卡实行专卡专用,让父母直接转款到卡上进行还贷,避免与婚后财产发生混同,严格区分婚前与婚后的财产。
第4个回答 2022-03-04
1,婚前一方按揭买房,以该方财产支付首付款,婚后仍由该方以个人财产还贷,房屋登记于该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。
2、婚前一方按揭买房,以该方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由该方给予另一方补偿。
总之,前提是房子记在买房人的名下,没有另一方的名字