黑龙江鹤岗的房子为什么那么便宜 什么原因？

Question

如题所述

Answer 1

对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。
鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。
东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。
除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产业很难有起色。
扩展资料：
单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。
从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。
参考资料来源：人民网-鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量

Answer 2

鹤岗的房价为什么便宜呢？因为鹤岗近些年呢，就外出流动人口比较多嗯，进入的人口非常少，而且呢，年轻人呢嗯，越来越离开了鹤岗，到别的地方去打工，还有就是鹤岗的棚户区房屋改造，改造后老的鹤岗人一般，家里呢，有两三套房子，又由于嗯，年轻人大多出去的，所以这房子没有人住，所以嗯，卖不出去，放假就越来越低嗯，就出现了，网上说的19000一套房子，这种说法其实一般来说，那也得有好的地方和有证的也得十多万块本回答被提问者采纳

Answer 3

鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。
东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。
而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。
0.7有多低？中国的平均生育率是1.18，最高的地区是蒙古的2.64，而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74，全国倒数第三，鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。
除此之外，鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！
2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。
根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。
一套4、5万的房子大多是这些棚改房。

Answer 4

今年鹤岗是煤城，他的地下被挖的挖的空洞比较多，而且鹤岗的经济比较萧条，人比较少，大多数青壮年都外出打工了，所以在家的比较少，房价便宜，当然好的位置，他的房价也是很高的

Answer 5

鹤岗主要是没成现在煤矿没有以前那么发达，年轻人也都到外面打工，剩的都是一些老人孩子，而且本地人几乎每人的手里都有好几套房，一个人根本就住不了那么西方所以本地的房子也不值钱