第1个回答 2020-04-26
1,要看该房屋依据法律是否可出售,根据法律规定,经济适用房5(3)年内不得上市交易,农民安置房5年内不得上市交易,城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
以上房屋,如果不符合购买条件的,签订的买卖合同是无效的。
2,如果能够确认是
可购买商品房,由于没有房产证,在购买其房屋前,一定要确认卖家有该房屋的产权,如果卖房人没有产权,且拿了你的钱跑了的话,你就会既丢了房子又丢了票子。
若要购买可出售且无房产证的房屋,
甲,买卖合同最好要公证,去公证时,公证处会主动调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外,卖房人跑了,你还可以向公证处追偿。
乙,若不去公证,可以要求卖方提供担保,最好是他拿另一套房产作为抵押,担保其提供的房产为真实的,可供出售的,担保期限至你拿到房产证为止。
第2个回答 2019-04-12
1、购买没有房产证的房子,你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁,随时都可以收掉房子,如果要回房子的产权,还要缴纳一笔土地出让金。
2、签订合同只是存在违约责任,对产权没有作用。
第3个回答 2019-06-28
要是房产证下不来,可以签订购房合同,表明你是从何人出购买,在合同中要明确出了问题谁负责,然后要看房子状况是否和说的属实,一般情况下,合同就有法律效力,不放心的话,可以去公证处公证