房子首付付了，贷款没下来是可以退的，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。
一、首先，房贷申请不下来的原因
1、开发商的原因
如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书（五证二书，其中最主要的为预售许可证）,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。
2、购房者的原因
如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任。
3、其他方原因
如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。
二、另外，还要根据实际情况来分析
1、在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效。如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权。
2、如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了。而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行。
3、若合同无规定则同样需要走法律程序起诉并举证自己无责任且无购房能力来处理。
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