农村房屋怎么转让？农村房权证可以变更吗 土地使用证在哪办？ 我个人呢想在镇上开个养老院

Question

我个人想在镇上开个养老院（托老院） 看好了一块地 人家也经发过合同卖给我了，我想把房权证变更成我的名字，然后再把原来的房子拆了重新盖 是不是要土地使用证，
或者我不懂我 我的目的是在这块 宅基地上开托养院 我该怎么办？

Answer 1

看原来的土地使用证上是出让还是划拨？二个需要缴纳的金额不同。

Answer 2

如果这块地的原 房主有产权证，那么你们签过合同后，还需要到房地产管理部门或当地的土地管理部门办理变更手续，并交纳房地产交易税，核发产权证明就可以了，还有要是拆掉原来的房子重建，要到相关部门申报，批准以后才可以重建

Answer 3

重新建房需要审批，审批单位国土局

Answer 4

农村宅基地的转让目前没法可依，你们的买卖合同是无效的。你承担的风险太大了。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条也表示宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据规定及现行的法律和司法实践，宅基地使用权不得单独转让，在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的，应当认定无效：(1)城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定无效；(2)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；(3)向本集体经济组织以外的农村村民转让家村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效；(4)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。本回答被提问者采纳