二手房交易流程

Question

我在雷州，想买一套已8万多元银行按揭的商品房，具体的流程怎样？譬如我可以转他的按揭吗？怎样转？转在哪个程序？需要什么证件等，还有怎样给他缴钱？怎样办过户手续？......谁能给我指点迷津，万分感谢！

Answer 1

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

Answer 2

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 3

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

参考资料：中原地产

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Answer 4

1、能否转按揭，需要你当地的贷款银行是否同意，如同意，银行会具体要求你提交相关手续的。
2、如银行不同意转按揭，那就需要卖家先办理提前还贷手续，拿回房产证后I再办理与你的房产过户手续。
3、如银行不同意转按揭，你就办不了房产过户。你若打算继续卖家的贷款，替他交每月还贷的话，那你买了什么呀？房子还在卖家名下，你只能等到贷款期限到期时才能办理过户手续，这之间需及几年的时间，谁敢保证卖家不出现意外、婚变的不可预料的事情？谁又敢保证卖家不会因房价的变化而后悔？一旦出现的话，你将会很麻烦的。劝你不要这样做。就是去借钱，也要尽快把房产过户手续办清，否则会后患无穷，这样的例子太多了。请你冷静考虑。

Answer 5

转按揭目前基本已经都停止了。
关于流程，你可以参见这个网站 www.16time.cn/fangwu 上面有一个培训课件，介绍的比较完整。不过这个是在北京的情况，你可以酌情参考