第1个回答 2011-06-21
楼主您好
我给您分解下您这里其实主要是问两个问题，实际操作过程中也是两个问题。
1、房屋所有权分配的问题。
因为是婚后买房，如果没有其他协议证明，那么这个房子就是共有财产。具体分割一般如下：
房屋50%原本就属于您的，另外50%属于您爱人，您爱人这部分财产，因您爱人不在了，所以需要继承的，您及您爱人父母均享有继承权，也就是每人三分之一。那么总体算下来，您占66%，二老占34%。
另外您说的，您爱人去世后房屋有月供及装修款是您支付的，您可以要求从卖房款里进行补偿，补偿完成后，再进行分配。
当然以上是一般分配，具体分配也可以由你们几方协商，如达成协议最好签订书面协议。
2、房屋处置权的问题
首先这个房子有一般是需要继承的，那么原则上是需要二老同意，您才可以出售的。因为这个涉及到上面说的分配问题，因为大家需要对房屋的价值有一个统一的认识。否则无论这个房子卖多少钱，您都很难说清楚，因为未参与的人都可能会觉得您卖便宜了，或隐瞒了实际成交价格。
其次：如果你与二手能达成共识，就处置房子达成一致方案。那么就涉及到具体操作了
现在实际操作中出售房屋，主要是看房屋产权证上是谁的名字，如果只有您的名字，只需要您出面就可以了，办理过户手续只需要房产证上的人到场就可以。
如果是您爱人的名字，或者买方需要贷款，那么都需要二老出面，陪同您一起去办理继承公证，先将产权办理到您名下以后，您才有权处理该房屋。
房屋处理完毕，您按照事前约定，将相关款项支付给二老。
最后祝您顺利！
第2个回答 2011-06-07
如果房产证是你们共同的名字， 那么理应由她的父母和你均分她的那部分。
不过买房的钱是你自己出的，她父母也基本不会要吧。如果非要，就打官司吧。
不过你还是应该代替你老婆，照顾一下老人。
学习一下《继承法》第二章 法定继承
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异
父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女
的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有
权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡
养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以
照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分
配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，
应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有
生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他
们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继
承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的
，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第3个回答 2011-06-07
没有，新婚姻法里面规定，夫妻结婚之日起如婚前没有任何的公证文书，即为夫妻二人共同财产！因你配偶离世，你可以像产权中心（或相同权限机构）提供你的结婚证、登记表（或者是民政局开据的证明、介绍信）、以及你们夫妻双方的身份证原件和你配偶的死亡证明原件，这样可以将该房产先更名为你的，接下来才能办理买卖。
按你说的情况，该房屋产权与你的岳父岳母无关的，但你是第一继承人，你有赡养的义务，如经法院判决分配时，可能会有一定的比例金额交付予你的岳父岳母。最好协议处理此事。
希望可以帮到你，别太难过
第4个回答 2011-06-13
比如房子100万 你和你老婆一人50万的拥有权 那你那部分50万不变 至于你妻子的50万分两份 一份是她父母 还有一份是你的 但在中国 这种家里有人走了再卖房的事比较麻烦了 如果妻子的老人不争那到还好 1）去医院看好死亡证明 让对方父母放弃继承权再去公证下 就可以卖了 如果要争房子 就涉及到你这里有没有足够的证据可以证明这套房子完全是由你一个人出钱卖的 银行的首付 后期的贷款人是谁啦 你之前首付的钱是如何攒到的啦，其实真的要争房子 对方父母也就25% 只要比例谈好 然后房子卖掉给他们一笔钱就可以了2）（买卖合同需要她父母签字）
对了如果说期房的话 你首付应该2成那时候 加上这段时间的还得贷款 再加上房子本身近30%多的增值 最后扣掉没还掉的贷款部分 你要分出去的钱应该比全额付清的要少很多了 在还掉贷款剩余房款的25%，打官司没用的，结婚后房子是共通财产，对方父母有继承权 我是做中介的 给你的意见都应该不会错 反正人去不能复生 节哀吧朋友 我打字好辛苦 如果觉得我的东西有用那就给分吧谢谢哦