买房遭遇面积欺诈怎么办？

Question

大家好，我于2010年04月28在长沙长大卧琥看了1套房子，面积是56.24平方米，已交付1万定金，但是5月3号无意中发现：这栋房子是24层，每层12套，这栋楼总销售面积是13465.4平方米，算下来每层销售面积是561.06平方米，我把每层12套的销售面积相加竟然有651.40平方米！每层足足虚假欺诈面积有90平方米！每套虚增面积7.5平方米！一套标56.24的房子真实面积才48.74方！欺诈面积比例达到百分之15.38！按均价4500每方，就这栋楼，不算开发商的正常收入，光虚假面积欺诈金额就是1000多万！碰到这个情况，我怎么退还我的定金？谢谢！

Answer 1

首先，这个“欺诈”二个字是不可以随便说的。 其次，你的计算方式是不对的，很多你看不到的面积，比如小区门卫室、配电间、管道室、地下室、楼梯间等这种面积全部是计入总面积计算的，所以是不能计算单幢房的总面积再来相除推断是否欺诈了你。 第二，你如果真的认定开发商欺诈了你面积，必须委托当地的房屋测绘局（国家认可的权威部门）来进行测绘，如果真的大了或小了你才有权利告开发商欺诈。但是可以很负责的告诉你，国家规定所有开发商的房屋均是当地房屋土地测绘局来测定的，你要让他们自己推翻自己的实测报果，就要看你有多大的本事了。而且是要付费的。 第三、就算将来交房时面积有误差，国家有规定，只有超过正负3%才有权利退房，打个比方100平方米的房子，要么97平米以下或103平米以上，你才有权利退房，但那个时候，你在预售时房子的钱都已经付掉了，所以无从选择。 如果要退定金的话，只有以合同条款要修改来和开发商谈，要客客气气的谈，谈到最后合同条款协商不一致的方式来退定金，开发商如果能轻易被你抓到明显欺诈，那开发商太次了。这么多年我是没见过的。

Answer 2

你看的这个“这栋楼总销售面积是13465.4平方米”肯定里面还是包含另外一些文章的，比如说是除去公摊的实际使用面积。。。。所以这些都不是你应该关心的。你只要看到你的购房合同的面积和你办出的产证面积一样就OK了，如果是期房面积可能存在一点误差，这也是国家允许的，但是你的购房合同上是有误差标准的，你可以再看一下。

Answer 3

这个不用担心，关键你在签合同的时候，对于关于面积的误差的要约这个条款，是保障你权益最重要的方式。 你可以要求开发商按照3%误差的国家指导条款签，不要和开发商签，按实际面积大小多退少补就行了。

Answer 4

面积不符合约定，属于违约。

买房时，面积与购房合同上的面积不一样，属于违约行为，可以要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。