买了一套满五年总价39万的70平的二手房，各种税费加起来一共多少？

Question

本人在嘉兴买了一套满五年且总价39万的二手房，面积71平，车库8平米！是我的第一套房，而且也是原来房主的唯一一套商品房！中介说是没有营业税和个税的房屋贷款时候评估是按照36万评估的。现在要交房了，中介跟我说各种税费加起来要1.2万，我已经给他1万了。但是自己算了下各种费用，满共不到1万块，这样的费用是怎么算出来的？
我个人算出来 的费用 3900（契税）+3900（中介费）+1260（房屋评估费）+1500（什么印花税、交易税，工本费加起来）=10560不知道还有什么大头的费用啊？
明天就交房了，我要把钱给结清，请问懂的朋友给算下具体费用！不胜感激
这个中介太不靠谱了，我的贷款下来都20多天了，他们没有把房子给我！我催中介和原来房主都没有用，一直给我踢皮球！请问我可以以这个理由少给中介或者扣房主的钱吗？

约定的是5月底贷款下来，房子给我，但是贷款是6月16下来的，我已经给了房东时间，现在还是一直拖。这样我能扣中介的钱吗》

Answer 1

你好，契税：3900元，中介费3900元，贷款评估费是3‰-5‰，工本费最多1000元，可能你那边的维修基金没有算吧，维修基金多层75元/平米，小高层以上120元/平米追问

你好，我买是是多层，小区没有小高层。物业费是很低的，物业维修基金我姐姐以前买的都是不交的，因为以前的交过好像！

追答

有的房子房东之前是缴纳过的但是有的不一定的，有的也要看你姐姐买的房子是不是之前一手房东的还是转过手的，如果是缴纳过的话那税费就是这些了，其他的没有了，要不中介公司就是按照多算的和你说的，意思叫你多带点钱预防不够吧

追问

我们小区是低端小区，物业费一年都才不到100元，如果有物业维修基金应该也不多的吧？我听中介的意思是还有2000多呢？零头给我们免掉了！
还有我们贷款上月中旬下来的，中介一直没给我房子，我催了好几次，没用，拖到这个礼拜天给我。这样的话我有理由少给他钱吗？

追答

缴纳税费的话不是中介说的算的，再说他们怎么可能会说税费的零头不要了呢，现在的拆迁安置房都是物业费100元不到一年的，但是你买的房子要是一手拆迁安置房东的话肯定是有维修基金的要是缴纳过的话就没有了，那要看你们当时约定是什么时候交房的了。你要是少给他钱，他们不帮你办理手续，你不是更加的麻烦吗

追问

但是后面的效率惨不忍睹。这个应该算他们的失职吧？正常情况，贷款下来就要给我房子了。现在我还在外面租房住，那我的房租总应该让中介出一点吧，不然我可以搬进新房子住了啊？
这家中介人不是很厚道，本来没少挣我钱，还不办事让我不爽！就算我少给他1000，他挣我的也不止一个中介费！

追答

那肯定是没有维修基金了，都办好了，差不多就可以了，没有多大的事情就行了，买卖房屋出点小插曲也很正常的，只要自己拿到房子，住进去了就可以了，没有必要扣一点钱搞的不愉快...

Answer 2

应该还有个出让金吧，如果此房之前是划拨性质的，我想的费用就是这些。中介收你钱都应该凭票的，所以不明白的地方再问清楚。追问

恩，是拆迁安置房，但是没有跟我提过出让金这一说！请问如果是拆迁安置房性质的，出让金是怎么算的？

追答

到国土局交的，有发票，国家说了算，每个地方地价不同。这块应该谈好，实际上应该是业主交，票上是业主的名字，但是你们没谈好这块，你可以不给钱。事前应该谈好才对。

Answer 3

假设是买方家庭首次购房，卖方家庭唯一住房，那么买方缴纳契税，家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房
3%，所以契税差不多在5,850.00元左右，如果买方不是首次购房，那么契税在11,700.00元（家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房
3%）。