二手房买方违约，合同标注违约金为房价的百分之二十。我违约了，真到法院需要赔付这么多吗？

Question

看了一个二手房，冲动之下签了购房合同，交了2万定金，合同中规定根本违约方需赔偿百分之二十违约金。现在实在是不想买那个房子，想违约，如果对方起诉我，我真需要交这么多钱吗？这个房子是7楼，挂了5个多月了一直没卖出去。我9.18号签订的合同，现在房价有点下降了。

Answer 1

不论什么原因，你是违约了，法院会根据违约给卖家造成的损失 来判定赔付金额，如果 赔付金额过高于 卖家实际损失，可以申请调低金额，如果低于损失金额，卖家也可申请调高赔付金额，这里最关键的是，实际损失，预期损失不算。所以现在网上和一些无良律师经常和你说 按合同 20% 赔付，这是没问题的，但他们都不和你说是按“实际损失”，这就造成很多人不清楚，卖家以为能拿到 房价 * 20% = 几十万违约金，买家以为要赔几十万的错误信息，法律是公平，公正，公开的，是一种补偿性的，而非获利性的。所以陪多少，要以实际损失为核心基础，如果实际损失比较小，那 * 20% 也没多少钱，反之亦然。

Answer 2

当然，不然合同的约束力从哪里来，既然签了合同，那就要遵守合同的约定，既然合同约定了违约金为房价的20%，那么这个约定对双方都有约束力。房价下跌和这个房一直没有卖出去，都不是你违约的法定理由。追问

不是，我愿意支付违约金，我的意思是卖家实际损失几乎为0，我是不是可以请求降低违约金

追答

跟法官说

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