1、地段有差异:很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
2、户型和外观会不同:从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。
3、交易流程不同:购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着用户全城办理完成。然后就可以等待办理入住。而二手房的办理流程就比较繁琐了,查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。
二手房交易注意事项
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
二手房与新房的区别表现在:交易方式不同、费用不同、周边配套不同、程序不同。
1、交易方式不同
新房是由房屋开放商委托的销售机构直接与房屋的买方进行买卖。
二手房有买卖双方自行交易和委托中介机构交易两种方式。
2、费用不同
新房价格比二手房要高出许多,而二手房房屋的均价要比新房低百分之二十到百分之三十左右。
另外二手房买卖如果选择了房屋中介机构交易需要支付百分之三的居家服务费,还需要缴纳比新房多的税金。
3、周边配套不同
新房的话交付的时间一般是等一年或者两年,买房的时候是看不到小区的环境还有物业管理以及小区的配套设施。
二手房的话周边配套设施成熟,周边的地铁、公交站,以及小区里的游泳池,这些配套设施以及物业管理都能看到。
4、程序不同
相对来说,新房的手续简单,而二手房的手续较繁琐。
本回答被网友采纳购买房产时,二手房与新房分别有哪些优点和缺点?对此,分别做了深入而全面的分析和讲解!