抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿,因此原则上可转让的财产均可抵押,不可转让的财产均不能进行抵押。根据担保法的规定,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权,但法律有特别规定的除外。
集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:
1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押。
2、乡、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权的性质。
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
扩展资料:
依法可以抵押的财产主要有:
1、抵押人所有的或依法有权处分的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人所有的或依法有权处分的机器、交通工具和其他财产。
3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。
4、依法获准但尚未建造的或正在建造的建筑物。
参考资料:百度百科-资产抵押
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据物权法第一百八十条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④生产设备、原材料、半成品、产品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通运输工具;⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
根据法律规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
在抵押时应注意以下两个问题:①以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。如抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。但乡镇、村企业的厂房等建筑物可以抵押,建筑物抵押时其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
详情宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多